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          成都市公共資源交易中心以拍賣方式組織出讓了8宗涉宅用地
          發布時間:2019/11/27 點擊次數:2833次
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          成都市公共資源交易中心以拍賣方式組織出讓了8宗涉宅用地,其中包括3幅青白江地塊以及5宗彭州地塊,合計出讓面積約602.7畝。

          成交結果

          一號宗地,青白江區鳳凰大道二段以北、鳳凰西三路北延線以西地塊,競得人成都市智匯新城投資發展有限公司,成交樓面價3300元/平;

          二號宗地,青白江區團結中路以北、青江南路以東地塊,競得人成都蓉歐北城置業有限公司,成交樓面價4000元/平,據小全全了解,成都蓉歐北城置業有限公司背后站著成都市智匯新城投資發展有限公司和成都興城人居地產投資集團有限公司兩大開發巨頭,實力不容小覷;

          三號宗地,青白江區經二路以東、新云石路以北地塊,競得人成都青白江蓉歐園區運營管理有限公司,成交樓面價3200元/平;

          四號宗地,彭州市濛陽鎮地塊,競得人彭州市龍興置業有限公司,成交樓面價2400元/平;

          五號宗地,彭州市濛陽鎮三灣村地塊,競得人彭州市龍興置業有限公司,成交樓面價2400元/平;

          六號宗地,彭州市濛陽鎮東星村地塊,競得人彭州市龍興置業有限公司,成交樓面價2400元/平;

          七號宗地,彭州市濛陽鎮東星村地塊,競得人彭州市龍興置業有限公司,成交樓面價2400元/平;

          八號宗地,彭州市致和鎮清洋村地塊,競得人彭州市龍興置業有限公司,成交樓面價2700元/平;

          青白江三地齊放

          此次青白江推出的三宗高起拍樓面價地塊與區域本身利好呈正相關。

          2018年,青白江土地供銷整體平衡,成交面積共計1249畝;商品住宅銷售金額同比增長30.22%,銷售均價同比上漲的幅度在大成都范圍內首屈一指。

          良好的市場數據讓青白江在2019年受到了更多開發商的關注,越秀、萬達等品牌房子在上半年相繼進入青白江市場。據小全全統計,1-10月,整個青白江共推出土地9宗,涉及面積588.8畝,100%土地成交率足以說明開發商對青白江的垂青。

          近兩年,萬科、佳兆業、新城控股、花樣年、雅居樂等諸多品牌房企先后布局青白江,提升了整個青白江居住品質,而青白江也從大成都的房地產投資價格洼地走向價值高地。

          隨著青白江區強力的產業導入,以及大成都人才政策全面實施,未來2-3年青白江將迎來一輪產業配套需求的集中爆發。



          一號宗地位置:青白江區鳳凰大道二段以北、鳳凰西三路北延線以西

          用地面積:123.2985畝

          土地用途:二類居住用地兼容商業用地(其中可兼容的商業建筑面積比例不大于計入容積率建筑面積的20%)

          容積率:大于82198.99平方米,且不大于205497.47平方米

          起拍樓面價:3300元/㎡

          成交樓面價:3300元/㎡

          競得人:成都智匯新城投資發展有限公司

          溢價率:0%



          二號宗地位置:青白江區團結中路以北、青江南路以東

          用地面積:32.8361畝

          土地用途:二類住宅用地兼容商業用地(其中可兼容的商業建筑面積比例不大于計入容積率建筑面積的30%)

          容積率:大于21890.70平方米,且不大于54726.75平方米

          起拍樓面價:4000元/㎡

          成交樓面價:4000元/㎡

          競得人:成都蓉歐北城置業有限公司

          溢價率:0%



          三號宗地位置:青白江區經二路以東、新云石路以北

          用地面積:54.1607畝

          土地用途:二類住宅用地兼容商業用地(其中可兼容的商業建筑面積比例不小于計入容積率建筑面積的15%,且不大于計入容積率建筑面積的20%)

          容積率:大于36107.13平方米,且不大于90267.82平方米

          起拍樓面價:3200元/㎡

          成交樓面價:3200元/㎡

          競得人:成都青白江蓉歐園區運營管理有限公司

          溢價率:0%

          土地供應加速

          濛陽新城進入價值爆發窗口期

          濛陽新城此次供應的4宗宅地,處在濛陽新城發展極核范圍內,這里是濛陽新城未來的城市會客廳。宗地南北兩側,中海外北島、佳兆業·金域都薈、恒大翡翠龍庭等多個項目已呈現。



          當前區域內,優質配套先行落位。天府大道北延線建成后,距離三環路僅20分鐘車程。

          交通方面,宗地位于濛陽大道東側,飛星路南側,北星大道沿線成德大道西側,周邊路網規劃正在完善中。教育方面,2公里范圍內分布有成都嘉祥外國語學校(北城分校)、成都博駿公學、蒙陽中學等多所中小學。其中,已落地的成都嘉祥外國語學校是彭州乃至城北最優質的教育配套之一。

          商業方面,歐瑪特購物中心可作為商業配套,目前地塊周邊大型商場分布較少,但此次出讓4宗地均要求配建不低于10%的商業,伴隨著此次地塊的出讓和配套商業的同步建設,未來宗地周邊的商業氛圍將得到極大提升。生態方面,宗地以北1公里內,分布有濛陽河生態帶、北城世紀公園等重要生態資源,未來還將建設環城綠道,宗地宜居屬性將更加凸顯。

          市場方面,濛陽新城所處的彭州,商品住宅存量連續3年逐年下降,2018年去化周期僅4.15個月,遠低于三圈層存量均值55萬㎡。





          2018年來,彭州市商品住宅成交價格增幅60%左右,表現出極強的價值增長性。2019年10月彭州的成交均價在6644元/㎡,市場發展空間巨大。



          四號宗地位置:彭州市濛陽鎮

          用地面積:102.78畝

          土地用途:二類居住用地(兼容不小于10%、不大于15%的商業)

          容積率:計入容積率總建筑面積≥68520.6且≤171301.5平方米,容積率≥1.0且≤2.5

          起拍樓面價:2400元/㎡

          成交樓面價:2400元/㎡

          競得人:彭州市龍興置業有限公司

          溢價率:0%

          五號宗地位置:彭州市濛陽鎮三灣村

          用地面積:69.57畝

          土地用途:二類居住用地(兼容不小于10%、不大于15%的商業)

          容積率:計入容積率總建筑面積≥46380.87且≤115952.175平方米,容積率≥1.0且≤2.5

          起拍樓面價:2400元/㎡

          成交樓面價:2400元/㎡

          競得人:彭州市龍興置業有限公司

          溢價率:0%

          六號宗地位置:彭州市濛陽鎮東星村

          用地面積:59.37畝

          土地用途:二類居住用地(兼容不大于10%的商業)

          容積率:計入容積率總建筑面積≥39580.51且≤79161.02平方米,容積率≥1.0且≤2.0

          起拍樓面價:2400元/㎡

          成交樓面價:2400元/㎡

          競得人:彭州市龍興置業有限公司

          溢價率:0%

          七號宗地位置:彭州市濛陽鎮東星村

          用地面積:64.22畝

          土地用途:二類居住用地(兼容不小于10%、不大于15%的商業)

          容積率:計入容積率總建筑面積≥42810.34且≤107025.85平方米,容積率≥1.0且≤2.5

          起拍樓面價:2400元/㎡

          成交樓面價:2400元/㎡

          競得人:彭州市龍興置業有限公司

          溢價率:0%



          八號宗地位置:彭州市致和鎮清洋村

          用地面積:96.46畝

          土地用途:二類居住用地(兼容不大于10%的商業)

          容積率:計入容積率總建筑面積≥64309.01且≤128618.02平方米,容積率≥1.0且≤2.0

          起拍樓面價:2700元/㎡

          成交樓面價:2700元/㎡

          競得人:彭州市龍興置業有限公司

          溢價率:0%
          信息來源:成都建材網
           
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